01 / 将建筑阅读与正式的尽职调查分开
早期的建筑审查可以绘制可见的轮廓、方法、方向、景观走廊、邻近条件、可能的建筑平台和有关公用设施的问题。它可以显示第一个概念在哪里可能会变得困难,或者土地在哪里提供了独特的机会。
它无法确认所有权、所有权、合法访问权、规划许可、环境义务、土壤容量、公用事业权利、财务或未来景观权。这些问题由当地合格的律师、测量师、法定顾问、工程师和其他相关专家提出。
- 记录已验证的内容
- 标记假设的内容
- 指定必须缩小每个差距的专家
02 / 读取访问作为架构的一部分
道路几何形状、坡度、转弯、到达、停车、服务移动和施工物流可以在绘制房间之前塑造可用的项目。如果每天到达时感觉不舒服或者建造它需要一条未解决的路线,那么美丽的上层平台可能会很脆弱。
在开发地点,道路网络还会影响隐私、景观、基础设施长度和每个单元的体验。因此,访问应该作为一个实用系统和第一个空间序列进行测试。
03 / 结合隐私和气候测试景观
长海景并不会自动定义最佳方向。眩光、高温、风、雨、邻近地块和未来的屋顶线可能会改变开口的价值。与将每个房间瞄准一个地平线相比,映射多个视线和水平面会产生更具弹性的想法。
视图保护也不是一个架构承诺。所有权、规划和未来的建设条件需要单独验证,景观也会不断演变。
- 站立和坐姿时的视线水平
- 邻居和未来体量假设
- 上午和下午曝光
- 道路和邻近地块的隐私
04 / 在提交之前做出决定登记
有用的预购买记录列出了可用的文件、可见的观察结果、客户意图、假设、风险问题和下一次合格的审查。它不会将不确定性转化为绿色或红色营销分数。
目的是了解该土地是否值得进行更深入的调查,哪些项目方向值得测试,以及在确定价格、项目或设计目标之前必须回答什么问题。